高級な住宅街があるという兵庫県芦屋市。
その中でも六麓荘町(ろくろくそうちょう)には、住む条件があります。
いったいどんな条件なのでしょうか?
住民の年収はいくらくらいで、住宅の敷地面積はどれくらい必要なのか?
超高級住宅街と言われる六麓荘町のナゾについて調査していきます!
六麓荘(芦屋)に住む条件とは?
六麓荘(芦屋)の住人の年収は?
六麓荘(芦屋)の町内会費や歴史は?
についてみていきたいと思います。
六麓荘(芦屋)に住む条件とは?
芦屋市の六麓荘町には最低の敷地面積があり、400平方メートル以上となっています。
他にも建物の高さは最高10メートルで、軒の高さは7メートル以下までとなっているのです。
六麓荘町(ろくろくそうちょう)は、兵庫県芦屋市の町名及び同地の高級邸宅街。
「丁目」のない単独行政地名。郵便番号は659-0011
引用元:Wikipediaより
◆六麓荘町◆
— kazu (@kazu409366471) October 23, 2021
高級住宅街「芦屋」でも別格。
六麓荘町の開発は、1928年。内藤為二をはじめとする関西の経済人が出資し「株式会社六麓荘」を設立したことに始まる。
● 1区画が400㎡以上の敷地
● 個人の住宅一戸建てのみ建築可能
● 建築物の高さは1階建または2階建
● 敷地の4割以上は庭・緑地にする pic.twitter.com/LOS97g0J02
建物は1階または2階建までとし、敷地の4割以上は庭として緑地にすること、緑地部分10㎡につき高木1本と中木2本を植えることといった決まりがあります。
東京の田園調布が敷居面積165平方メートル以上となっているのに対し、その倍以上の面積となります。
芦屋市が2006年に条例を改正したため、既存の住居を除き敷地面積400平方メートル以上と定められました。
もう別格の高級地ですね。
兵庫県芦屋市六麓荘町
六麓荘町の住民の年収は?
そんな高級住宅街の住人の年収はどれくらいなのでしょうか?
知恵袋で実際に住んでいる人がご近所の方の年収を書いていました。
・某金融系会社社長…2億程度
引用元:Yahoo!知恵袋より(2008年)
・投資家(職業不明)…一昨年は28億程度
・地方産業会社社長…4億らしい。
・某校教授…4000万程度
・某有名人(今は住んでない)…6000万と言っていた
こうやって見ると、年収数千万円以上の方が多いようです。
六麓荘町の2022年の基準地価の平均は、21万1000円/㎡です。
坪単価にすると約70万円となります。
敷地面積400平方メートル以上は、
21万1000円×400㎡=8440万円
となります。
六麓荘町の土地を買うとしたら、1億円以上になると言われています。
実際に売りに出されている情報を見ると
土地面積 595.04㎡、坪単価94.5万円 1億7000万円
土地面積 1640.91㎡ 坪単価120.9万円 6億円
という売値になっています。
六麓荘町の土地の価格は10年前より30%も上がっていますし、固定資産税など払っていくことを考えると、かなりのお金持ち(年収は億に近い数千万円)でなければ住んでいくことは難しいそうですね。
六麓荘町のルール
六麓荘町にはルールがあり、景観を損なうようなものはこの街にはありません。
マンション
商業施設
コンビニ
自動販売機
電柱・電線
といったものはありません。
建物は全て個人の戸建て住宅のみで、新築や増改築には町内会の承認が必要となります。
「六麓荘町建築協定」が制定されていて、六麓荘町にふさわしい品格のある住宅しか建てられないようになっているのです。
住人の職業は?
六麓荘町の住人の職業は
- 会社社長
- 医者
- 弁護士
- 芸能人
- 投資家
- 教授
といった方が多いようです。
にわかなお金持ちというより、超セレブなお金持ちの人が多いと思われます。
芸能人や有名人はどんな人が住宅を持っているのでしょうか?
六麓荘の芸能人や有名人は?
六麓荘に住んでいるまたは別荘を持っているとされる有名人や芸能人には以下の方がいます。
天童よしみさん、B’zの稲葉浩志さん、つんく♂さん、Kinki Kidsの堂本光一さんの実家があると言われています。
UCCの社長、江崎グリコの社長といった、企業のトップの方も住んでいるようですね。
〜六麓荘の住人〜
— うーやん|日本クラウドファンディング株式会社 代表 (@wuyang_zhou) October 22, 2019
UCCの社長、ビーイング社長(大黒摩季、ZARD、B’z、倉木麻衣とかのレーベル)、B’z稲葉さん、江崎グリコの社長、天童よしみなどなど。
B’zは稲葉さんではなく、ギターの松本孝弘さんの別宅があるという情報もあります。
また、堂本光一さんは出身小学校が芦屋市立朝日ヶ丘小学校なので、六麓荘町の住人が通う「芦屋市立岩園小学校」とは違うんですね。
朝日ヶ丘小学校の校区が、朝日ヶ丘町と東山町なので、堂本光一さんの実家はそのどちらかになると思います。
ちなみに中学校は芦屋市立山手中学校で(卒業は別中学)、山手中学校は六麓荘町も学区となります。
実際、有名人の誰が住宅を持っているのか、噂とは違うのかもしれません。
六麓荘(芦屋)の町内会費は50万円!?
六麓荘町では住民であっても別荘であっても町内会への入会が義務付けられています。
- 入会金:50万円
- 年会費:1万2000円
- 積立金:年6000円
となっています。
町内会の入会金は他と比べたら破格の金額ですよね。
年会費などはそこまで高くはありません。
ですが、住宅しかない地域なので、安心と安全のためには必要なものなのだと思います。
住民の暮らしを守るためです。
町内会では町に住む約250世帯へ行事の案内など一斉にメールやFAXが行く仕組みとなっています。
六麓荘町の歴史
六麓荘町は、1928年にこの辺りの国有林の払い下げを受けて、土地開発・住宅造成の会社「株式会社六麓荘」という会社を設立して開発が始まります。
開発のモデルは「香港島の白人専用地区」で、“東洋一の別荘地”を作るために何度も香港島に渡り、イギリスの町づくり手法を学んだといいます。
名前の由来は、「六甲山の麓に東洋一の別荘地を作る」というところから来ています。
こちらの動画では六麓荘の街並みや歴史についても話されています。
※動画は途中から始まります。
六麓荘町は、芦屋市の東北部にあり、六甲山麓の海抜200mの高台にある38ヘクタールほどの住宅地です。
高台の住宅地のため、自家用車以外では不便な面もあります。
タクシーを使うか、最寄り駅やバス停との間の急な坂を上り下りしないといけません。(最寄り駅まで徒歩25分以上)
高齢になると外部に出るのが何かと大変になり、町外へ引っ越したり、介護施設へ入る人もいるようです。
道路は細いところでも幅が6メートルあり、信号がないことも特徴です。
防犯カメラもいたるところにありますが、樹木が多いため目立たないようです。
六麓荘の世帯数と人口
2024年4月1日現在の世帯数は261世帯、人口は599人となっています。
芦屋市全体が42,910世帯、人口が94,273人なので、六麓荘に住む人は芦屋市の人口のわずか0.6%となります。
関西の高級住宅街の最高峰は芦屋の六麓荘だと思う
— サンゴ(大学) (@sango_univ) March 28, 2024
まとめ
六麓荘(芦屋)に住む条件や住人の年収はいくらなのか、敷地面積などのルールについてみてきました。
六麓荘町に住むには400㎡以上の敷地、建物を建てる決まりなどがあります。
住民の年収の決まりはないと思いますが、広い敷地を維持していくには数千万円以上の年収が必要なのではないでしょうか。
自然を活かした理想とするまちづくりに開発当時からこだわり、その思いを今もずっと受け継いでいます。
電線や電柱、コンビニや自動販売機もない、景観を損なうものはない、何もかもが別格の超高級住宅街です。
きっと六麓荘町には、異次元な空気が流れているのだと思います。
最後まで読んでくださり、ありがとうございました。